xrak.gr

Πλειστηριασμοί

Εφαρμογή ΦΠΑ στα νέα ακίνητα

Δευτέρα, 18 Ιούλιος 2011 11:00 Θάλια Λογοθέτη
E-mail Εκτύπωση PDF

FPA akinita

 

Ενημερωθείτε για ποιες περιπτώσεις παράδοσης ακινήτων επιβάλλεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας

 

α) Περιπτώσεις παράδοσης ακινήτων που επιβάλλεται Φ.Π.Α.
Φ.Π.Α. επιβάλλεται στην παράδοση αποπερατωμένων ή ημιτελών κτιρίων ή τμημάτων τους και του οικοπέδου που μεταβιβάζεται με αυτά ως ενιαία ιδιοκτησία ή ιδανικών μεριδίων οικοπέδου επί των οποίων εφαρμόζεται το αμάχητο τεκμήριο του αποπερατωμένου, εφόσον πραγματοποιείται από επαχθή αιτία πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά. Για την εφαρμογή Φ.Π.Α. θεωρούνται:
- Ως κτίρια, τα κτίσματα γενικά και οι κάθε είδους κατασκευές που συνδέονται με τα κτίσματα ή με το έδαφος κατά τρόπο σταθερό και μόνιμο.
- Ως πρώτη εγκατάσταση, η πρώτη χρησιμοποίηση με οποιονδήποτε τρόπο των κτιρίων ύστερα από την ανέγερσή τους, όπως είναι η ιδιοκατοίκηση, η ιδιόχρηση, η μίσθωση ή άλλη χρήση. Θεωρείται επίσης ότι πραγματοποιείται η πρώτη εγκατάσταση κατά το χρόνο που συμπληρώνεται πενταετία από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Επίσης, Φ.Π.Α. επιβάλλεται στη μεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωμα προσωπικής ή πραγματικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί κοινόκτητου τμήματος οικοπέδου καθώς και στη μεταβίβαση του δικαιώματος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α.
β) Χρόνος έναρξης εφαρμογής
Φ.Π.Α. επιβάλλεται στην παράδοση ακινήτων των οποίων:
- Η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 01/01/2006 και μετά
- Η άδεια κατασκευής αναθεωρείται από 01/01/2006 και μετά με την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής. Εξαίρεση μπορεί να χορηγηθεί, εφόσον αυτό είναι επιθυμητό, στις περιπτώσεις που έχει υποβληθεί έως 25/11/2005 πλήρης φάκελος στην πολεοδομία και στις περιπτώσεις αντιπαροχής εφόσον μέχρι την ημερομηνία αυτή έχει υπογραφεί και το προσύμφωνο μεταβίβασης χιλιοστών οικοπέδου και εργολαβικό κατασκευής.
γ) Πρώτη κατοικία
Απαλλάσσεται από το Φ.Π.Α. η παράδοση ακινήτων σε δικαιούχους απαλλαγής από το Φ.Μ.Α. κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας καθώς και η παραχώρηση του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης που συνιστάται υπέρ των παραπάνω ακινήτων.
Επισημαίνεται ότι, για τον οικοπεδούχο στην περίπτωση αντιπαροχής δεν υφίσταται ποτέ απαλλαγή από τον Φ.Π.Α. για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αφού δεν πληρούται η βασική προϋπόθεση της αγοράς που θέτουν οι διατάξεις Φ.Μ.Α.

Διαβλαστε ολόκληρο το άρθρο εδώ

 

Eξάμηνη αναβολή των ενεργειακών πιστοποιητικών στις μισθώσεις

Πέμπτη, 14 Ιούλιος 2011 12:10 Θάλια Λογοθέτη
E-mail Εκτύπωση PDF

Την εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης έκδοσης Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης για τις μισθώσεις κτιρίων ανακοίνωσε και επίσημα το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Έτσι, όπως μετέδωσε νωρίτερα το ΑΠΕ, τα ενεργειακά πιστοποιητικά για τις μισθώσεις θα εφαρμοστούν από 9 Ιανουαρίου 2012, αντί για τις 9 Ιουλίου.

Το ΥΠΕΚΑ υπενθυμίζει στη σχετική ανακοίνωση ότι έχει ήδη διαμορφωθεί ένα ολοκληρωμένο νομοθετικό πλαίσιο για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης (ΚΕΝΑΚ), που εφαρμόζεται με επιτυχία από τις αρχές Οκτωβρίου του 2010, ενώ από τις 9 Ιανουαρίου 2011 είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ, από Ενεργειακούς Επιθεωρητές, σε κάθε περίπτωση αγοροπωλησίας ακινήτων και στην περίπτωση νέων μισθωμάτων αυτοτελών ενιαίων κτιρίων άνω των 50 τ.μ. κτιρίων όλων των κατηγοριών και χρήσεων.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο εδώ

 

Σελίδα Πλειστηριασμού

Τετάρτη, 06 Απρίλιος 2011 13:23 διαχειριστής
E-mail Εκτύπωση PDF

Η σελίδα πλειστηριασμού ενός ακινήτου παρουσιάζει τα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο αλλά και τον πλειστηριασμό.

Ένα ακίνητο μπορεί να βγει σε πλειστηριασμό αρκετές φορές πρωτού καταλήξει είτε να εκπλειστηριασθεί είτε να ακυρωθεί ή διαδικασία του πλειστηριασμού οριστικά.

Για κάθε φορά που το ακίνητο βγαίνει σε πλειστηριασμό, δημιουργούμε μια νέα σελίδα περιγραφής του ακινήτου με τον πλειστηριασμό.

Στην ενότητα που αναφέρεται "Ιστορικό Πλειστηριασμού" παρουσιάζονται όλες οι ημερομηνίες που το ακίνητο είχε βγει ή πρόκειται να βγει σε πλειστηριασμό.

H υπηρεσία αυτή είναι διαθέσιμη μόνο κατόπιν συνδρομής. Δείτε εδώ για περισσότερα.

Κάθε ημερομηνία είναι link στην σελίδα του αντίστοιχου πλειστηριασμού (Η υπηρεσία αυτή άρχισε να διατίθεται στο κοινό την 6-4-2011, οπότε και τα ιστορικά στοιχεία πριν από αυτήν την ημερομηνία μπορεί να είναι ελλειπή).
Στην ενότητα αυτή επίσης παρουσιάζεται και το αποτέλεσμα της ημέρας που ήταν προγραμματισμένος ο πλειστηριασμός. Ένας πλειστηριασμός σημειωμένος με την λέξη "Βγήκε" σημαίνει ότι τελικά το ακίνητο βγήκε σε πλειστηριασμό την ημέρα που αναφέρεται. Αντίστοιχα, η σημείωση "Δεν βγήκε" σημαίνει ότι ο πλειστηριασμός για εκείνη την ημέρα ακυρώθηκε.Ιστορικό Πλειστηριασμού Ακινήτου

Τελευταία Ενημέρωση στις Τετάρτη, 06 Απρίλιος 2011 13:44
 

Γενικές Πληροφορίες για τους Πλειστηριασμούς

Τρίτη, 25 Ιανουάριος 2011 10:26 Θάλια Λογοθέτη
E-mail Εκτύπωση PDF

ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΙ

Δημόσιοι Αναγκαστικοί Πλειστηριασμοί ακινήτων

Ένα ακίνητο βγαίνει σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό όταν υπάρξει αδυναμία από τον ιδιοκτήτη του να πληρώσει ανειλημμένες οφειλές. Οι οφειλές μπορεί να είναι στο δημόσιο, σε τράπεζες ή και σε ιδιώτες.

Για να οδηγηθεί ένα ακίνητο σε αναγκαστικό δημόσιο πλειστηριασμό, πρέπει οπωσδήποτε να υπάρξει μια διαταγή πληρωμής προς τον ιδιοκτήτη του (οφειλέτης) από τον δανειστή του (επισπεύδων). Αυτή πρέπει να κοινοποιηθεί νόμιμα από τον αρμόδιο δικαστικό επιμελητή στον καθ’ ου οφειλέτη. Αυτός έχει διάφορα μέσα να αμυνθεί (ανακοπή), και αν αυτά δεν ευδοκιμήσουν ο δικαστικός επιμελητής προχωρά στην κατάσχεση του ακινήτου. Καταρτά προς τούτο την «περίληψη της κατασχετήριας έκθεσης» όπου περιγράφεται ακριβώς το κατασχεμένο ακίνητο, η εκτίμηση του και η τιμή της πρώτης προσφοράς. Κοινοποιώντας την «περίληψη της κατασχετήριας έκθεσης» στον καθ’ ου οφειλέτη και εάν δεν συντρέχουν λόγοι ανακοπής της, προχωρεί το ακίνητο σε πλειστηριασμό.

Ο δικαστικός επιμελητής είναι υποχρεωμένος να δημοσιεύσει την «περίληψη της κατασχετήριας έκθεσης» σε εφημερίδα της πρωτεύουσας του νομού ή της επαρχίας που βρίσκεται το ακίνητο. Για τα ακίνητα του Νομού Αττικής, (Αθήνα, Πειραιά και τους γύρω δήμους) αυτά δημοσιεύονται στο Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων που εκδίδεται από το ταμείο νομικών, δισεβδομαδιαίως.

Ορίζεται συγκεκριμένη ημερομηνία και ώρα, που θα εκπλειστηριασθεί το ακίνητο, καθώς και ότι άλλο αφορά στην συγκεκριμένη διαδικασία. Μέχρι εκείνη τη συγκεκριμένη στιγμή, και πριν ακόμη κατακυρωθεί το πράγμα, ο οφειλέτης μπορεί να ρυθμίσει την οφειλή του και να σταματήσει κάθε περαιτέρω εξέλιξη. Αυτό μπορεί να γίνει δικαστικά, καταθέτοντας το σχετικό δικόγραφο 5 ημέρες πριν τον πλειστηριασμό ή συναινετικά ακόμα και πριν την κατακύρωση.

Οι αναγκαστικοί δημόσιοι πλειστηριασμοί, σύμφωνα με τα όσα ισχύουν σήμερα, διεξάγονται στα κατά τόπους ειρηνοδικεία και κάθε Τετάρτη. Σε όποιο Ειρηνοδικείο ανήκει ο Δήμος που ανήκει το ακίνητο σε αυτό θα διεξαχθεί και ο πλειστηριασμός του ακινήτου.

Η κήρυξη της έναρξης γίνεται από τον κήρυκα ο οποίος παρίσταται μαζί με τον υπάλληλο του πλειστηριασμού (Συμβολαιογράφος), την 16ην ώρα. Στον πλειστηριασμό μπορεί να λάβει μέρος οποιοσδήποτε, νομικό ή φυσικό πρόσωπο, αρκεί να μην εκκρεμεί εις βάρος του άλλος αναπλειστηριασμός. Απαραίτητη προϋπόθεση για την συμμετοχή στον πλειστηριασμό είναι η κατάθεση εγγύησης, εκείνη τη στιγμή στον συμβολαιογράφο, ίσης με την τιμή της πρώτης προσφοράς.

Αυτό μπορεί να γίνει με τρεις τρόπους:

  1. κατάθεση τραπεζικής επιταγής (όχι προσωπικής)

  2. κατάθεση μετρητών

  3. κατάθεση εγγυητικής επιστολής

Οι προσφορές υποβάλλονται σε κλειστό φάκελο και από την 16ην έως την 17ην ώρα. Μπορεί όμως κάποιος να έχει καταθέσει την προσφορά του, στο γραφείο του συμβολαιογράφου και την προηγούμενη ημέρα.

Με την ολοκλήρωση της κατάθεσης των προσφορών, ο συμβολαιογράφος αρχίζει την αποσφράγιση και ανακοινώνει τις προσφορές. Ο πλειστηριασμός μπορεί να συνεχισθεί προφορικά μεταξύ όμως αυτού που έχει καταθέσει την μεγαλύτερη προσφορά και του αμέσως επόμενου. Μετά την παρέλευση ημιώρου ολοκληρώνεται η όλη διαδικασία και κατακυρώνεται το ακίνητο σε αυτόν που έχει προσφέρει τα περισσότερα.

Την διαφορά που πιθανόν να έχει προκύψει μεταξύ του ποσού της εγγύησης και του τελικού εκπλειστηριάσματος ο υπάλληλος του πλειστηριασμού μπορεί να δώσει 15ήμερη προθεσμία στον υπερθεματιστή για την καταβολή της. Εντός όμως 5 εργάσιμων ημερών ο υπερθεματιστής πρέπει να έχει ρυθμίσει τα της εφορίας του ακινήτου.

Αν για οποιοδήποτε λόγο ο υπερθεματιστής δεν προχωρήσει στην εκπλήρωση των υποχρεώσεων του, τότε ο υπάλληλος του πλειστηριασμού, μέσα από μία συγκεκριμένη διαδικασία προχωρεί στον αναπλειστηριασμό του ακινήτου.

Η όλη διαδικασία ολοκληρώνεται όταν ο τελευταίος πλειοδότης (υπερθεματισής) μεταγράψει το ακίνητο εις το όνομά του, στο οικείο υποθηκοφυλακείο.

Με την μετεγγραφή του ακινήτου αίρονται, διαγράφονται και εξαλείφονται όλα τα βάρη του ακινήτου.

Μετεγγράφεται λοιπόν στην μερίδα του υπερθεματιστή, καθαρό και ελεύθερο από οποιοδήποτε βάρος (προσημείωση, υποθήκη).

Αυτό συμβαίνει ούτως η άλλως και είναι ανεξάρτητο αν το ποσόν που επιτεύχθηκε στον πλειστηριασμό (εκπλειστηρίασμα) αρκεί να καλύψει τις όποιες οφειλές, βάρη του ακινήτου.

Το εκπλειστηρίασμα κατατίθεται από τον συμβολαιογράφο στο Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων. Από εκεί, με εντολή του συμβολαιογράφου και ανάλογα τη σειρά και τα προνόμια που έχουν καταταχθεί (πίνακας κατάταξης) ικανοποιούνται οι όποιοι δανειστές του οφειλέτη του ακινήτου.

 

Σχόλια

Αυτό είναι, σε γενικές γραμμές, το καθεστώς που διέπει την διαδικασία. Είναι όμως κάτι το απολύτως εξειδικευμένο και καλό θα είναι ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος, να ζητήσει τη συμβολή κάποιου εξειδικευμένου ατόμου, φορέα, ούτως ώστε να πετύχει με ασφάλεια το καλύτερο γι αυτόν αποτέλεσμα.

Οι πληροφορίες που δημοσιεύονται στην παρούσα ιστοσελίδα, αφορούν μόνο σε ακίνητα για τα οποία υπάρχουν κατασχετήριες εκθέσεις, δημοσιευμένες στο δελτίο δικαστικών δημοσιεύσεων του ταμείου Νομικών.

Τελευταία Ενημέρωση στις Δευτέρα, 21 Φεβρουάριος 2011 08:23
 

Βοήθεια

Τετάρτη, 26 Ιανουάριος 2011 09:56 Θάλια Λογοθέτη
E-mail Εκτύπωση PDF

1. Αναζήτηση Πλειστηριασμών

  • Για να αναζητήσετε πληροφορίες για τρέχοντες πλειστηριασμούς, κάντε κλικ στην καρτέλα "Πλειστηριασμοί" από το κεντρικό μενού.

 

Βοήθεια

 

  • Κάντε κλικ στα κενά πεδία "Από"- "Εως" για να εισάγετε ένα εύρος ημερομηνίας μέσα για τους πλειστηριασμούς που σας ενδιαφέρουν.

 

 

 

  • Ορίστε το εύρος ημερομηνίας από το ημερολόγιο που θα εμφανιστεί στο κάθε πεδίο και στη συνέχεια πατήστε "Αναζήτηση".

 


  • Η σελίδα που θα εμφανιστεί περιέχει όλα τα ακίνητα σε πλειστηριασμό στις ημερομηνίες που αναζητήσατε. Μπορείτε να επιλέξετε να δείτε τα ακίνητα είτε με Λίστα, είτε επάνω στο χάρτη.

 

[ΛΙΣΤΑ]

 

[ΧΑΡΤΗΣ]





  • Για μεγαλύτερη διευκόλυνση στην αναζήτηση, μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε 5 κριτήρια ταξινόμισης που εμφανίζονται στο drop down "Ταξινόμιση"

1. Α' Προσφορά (Αύξουσα- Φθίνουσα)

2. Εμβαδόν (Αύξον- Φθίνον)

3. Ημερομηνία (Αύξουσα- Φθίνουσα)

4. Τοποθεσία (Αύξουσα: Α έως Ω- Φθίνουσα: Ω έως Α)

5. Α' Προσφορά/ Εμβαδόν (Αύξιυσα- Φθίνουσα)

 

 

π.χ.

 

  • Για να διαβάσατε περαιτέρω πληροφορίες για κάποιο ακίνητο που σας ενδιαφέρει, κάντε κλικ στο "Περισσότερα" κάτω και δεξιά.

 

  • Θα εμφανιστεί μια σελίδα με τις λεπτομερείς πληροφορίες του ακινήτου (περιγραφή και φωτογραφίες, πληροφορίες δημοπρασίας, θέση στο χάρτη κλπ.)

 

 

 

2. Τα Αγαπημένα μου/ Ιστορικό

 

  • Μπορείτε να αποθηκεύσετε στα Αγαπημένα σας ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει, ώστε να το βλέπετε ανά πάσα στιγμή. Απλώς πατήστε "+Στη λίστα μου" για να το αποθηκεύσετε.

 

 

 

  • Για να εμφανιστεί μπροστά σας η λίστα με τα αποθηκευμένα σας ακίνητα ανά πάσα στιγμή, κάντε κλικ στην καρτέλα "Αγαπημένα" στο πάνω δεξί μέρος της σελίδας.

 

Πατώντας την καρτέλα "Ιστορικό" στα δεξιά, μπορείτε επίσης να ανατρέξετε στα τελευταία 20 ακίνητα που είδατε.

 

 

3. Προχωρημένη Αναζήτηση

 

  • Έχετε τη δυνατότητα να αναζητήσετε ένα εκπλειστηριασθέν ακίνητο εισάγοντας πιο συγκεκριμένες επιλογές αναζήτησης (τόπος διεξαγωγής του πλειστηριασμού, τύπος ακινήτου, όνομα συμβολαιογράφου, όνομα επιμελητή κ.α.). Εισάγετε τα στοιχεία της προτίμησής σας στην μεγάλη καρτέλα "Επιλογές Πλειστηριασμών" στα δεξιά της σελίδας.

 

 

 

 

 

 

 

 

Τελευταία Ενημέρωση στις Παρασκευή, 11 Φεβρουάριος 2011 07:52