Εκποιήσεις
Οι εκποιήσεις ακίνητης περιουσίας (ιδρυμάτων-κληροδοτημάτων-γηροκομείων-νοσοκομείων-τραπεζών-εκκλησίας κλπ) είναι κατ’ ουσία, ένας εκούσιος πλειστηριασμός.
Ανάλογα με τις ταμειακές ανάγκες των ιδρυμάτων, κληροδοτημάτων κλπ αυτά προβαίνουν κατά καιρούς στην ρευστοποίηση ακινήτων που έχουν περιέλθει στην ιδιοκτησία τους, συνήθως από δωρεές, διαθήκες κλπ. Είναι μία εκποίηση ιδιωτικού δικαίου με πολλές ιδιαιτερότητες όμως. Αυτές έγκεινται στους νόμους και κανόνες που διέπουν τον κάθε φορέα, οργανισμό κλπ.
Σε αντίθεση με τους αναγκαστικούς δημόσιους πλειστηριασμούς και τις πτωχεύσεις, όπου το νομικό πλαίσιο είναι συγκεκριμένο για όλα τα ακίνητα αυτών των κατηγοριών, στις εκποιήσεις ακινήτων θα πρέπει να ακολουθούνται οι νόμοι κ οι κανόνες που διέπουν τον εκάστοτε φορέα. Για το σκοπό αυτό κάθε ανακοίνωση εκποίησης ακινήτου συνοδεύεται και από την ανάλογη διακήρυξη, στην οποία περιγράφονται ακριβώς όλοι οι όροι βάσει των οποίων θα εκποιηθεί το ακίνητο.
Για να γίνει πιο κατανοητό, σε άλλα ιδρύματα απαιτείται κατάθεση εγγύησης ποσού 1/10 της αρχικής τιμής και σε άλλα το 1/12.
Στα περισσότερα δε αποκλείεται η συμμετοχή με κατάθεση μετρητών αλλά και τραπεζικών επιταγών. Ο ενδιαφερόμενος, για τη συμμετοχή του θα πρέπει να έχει συντάξει και να καταθέσει εγγυητική επιστολή από αναγνωρισμένη τράπεζα στην Ελλάδα.
Στη συνέχεια ο ενδιαφερόμενος, την συγκεκριμένη ημέρα και ώρα που ορίζει η διακήρυξη καταθέτει την εγγύηση του και ότι άλλο δικαιολογητικό απαιτείται σε επιτροπή του ιδρύματος. Στις περισσότερες των περιπτώσεων στην επιτροπή μετέχει και εκπρόσωπος του υπουργείου οικονομικών.
Οι προσφορές είναι σε σφραγισμένο φάκελο και υπερθεματιστής αναδεικνύεται προσωρινά, αυτός που προσφέρει τα περισσότερα. Στη συνέχεια η επιτροπή διεξαγωγής του διαγωνισμού αναφέρει τα αποτελέσματα στην διοίκηση του ιδρύματος, η οποία επιλέγει τη πιο συμφέρουσα για το ίδρυμα προσφορά. Αυτό το διαρκεί από 15 ημέρες και άνω. Μέσα στο δεκαπενθήμερο, κάποιος τρίτος που δεν μετείχε στη διαδικασία μπορεί να αντιπροσφέρει. Η τιμή της αντιπροσφοράς δε μπορεί να είναι μικρότερη της τελευταίας προσφοράς του διαγωνισμού, προσαυξημένη τουλάχιστον κατά ποσοστό 2%. Σε αυτή την περίπτωση το ίδρυμα επαναλαμβάνει τη διαδικασία με καινούρια διακήρυξη και με ποσό πρώτης προσφοράς, τη τιμή που έχει προσφερθεί από την αντιπροσφορά.
Ακολουθείται πάλι η ίδια διαδικασία και το ακίνητο αποκτάται τελικά από τον τελικό πλειοδότη. Μεταγράφεται στην μερίδα του και η όλη διαδικασία θεωρείται περαιωμένη.
Σχόλια
Αυτό είναι, σε γενικές γραμμές, το καθεστώς που διέπει την διαδικασία. Είναι όμως κάτι το απολύτως εξειδικευμένο και καλό θα είναι ο οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος, να ζητήσει τη συμβολή κάποιου εξειδικευμένου ατόμου, φορέα, ούτως ώστε να πετύχει με ασφάλεια το καλύτερο γι αυτόν αποτέλεσμα.
