Λεξικό Όρων
Δευτέρα, 24 Ιανουάριος 2011 16:03
διαχειριστής
- Εθνικό Κτηματολόγιο: Είναι η νέα υπηρεσία η οποία σταδιακά θα αντικαταστήσει το Υποθηκοφυλακείo. Η βασική διαφορά των δύο είναι ότι το Υποθηκοφυλακείο καταγράφει και ενημερώνει την περιουσιακή μερίδα των πολιτών (ανά πολίτη καταγραφή, αγοραπωλησίες ακινήτων, υποθήκες- προσημειώσεις, κατασχέσεις, βάρη κτλ) ενώ το Κτηματολόγιο καταγράφει τα ακίνητα της κάθε περιφέρειας και αυτούς οι οποίοι τα κατείχαν ή τα κατέχουν (ανά ακίνητο καταγραφή) Ουσιαστικά μέχρι σήμερα δεν υπάρχει καμία υπηρεσία στην Ελλάδα η οποία μπορεί 100% να πιστοποιήσει ποια και τι είδους ακίνητα υπάρχουν σε κάθε περιφέρεια.
- Ειρηνοδικείο: Oι πλειστηριασμοί διενεργούνται στο Ειρηνοδικείου, στην περιφέρεια του οποίοι έγινε η κατάσχεση ή στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο ή το οικόπεδο (συνήθως αυτά τα δυο κατάσχονται για πλειστηριασμό). Αν τα κατασχεμένα πράγματα βρίσκονται στην περιφέρεια περισσότερων ειρηνοδικείων, ο πλειστηριασμός γίνεται στο κατάστημα του ειρηνοδικείου που ορίζει ο δικαστικός επιμελητής με την κατασχετήρια έκθεση.
- Οφειλέτης: Αυτός που οφείλει κάποιο χρηματικό ποσόν στον επισπεύδοντα. Στην προκειμένη περίπτωση ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που εκπλειστηριάζετε.
- Επισπεύδων: Αυτός ο οποίος επισπεύδει τον πλειστηριασμό, του ακινήτου του οφειλέτη. Αυτός δηλαδή που προσέφυγε στο δικαστήριο εναντίον του οφειλέτη και το δικαστήριο με απόφασή του διέταξε τον πλειστηριασμό της ακίνητης περιουσίας του οφειλέτη προς ικανοποίηση της απαίτησης του επισπεύδοντας.
- Επικαρπία-Επικαρπωτής: Ο έχων την επικαρπία-επικαρπωτής, έχει βασικά τους καρπούς του ακινήτου. Μπορεί δηλαδή να κατοικεί εις το ακίνητο ή να το ενοικιάζει και να παίρνει το ενοίκιο. Δε μπορεί όμως να προβεί σε οποιαδήποτε εργασία(ανακαίνιση, γκρέμισμα κλπ), ούτε φυσικά να το πουλήσει.Το δικαίωμα της επικαρπίας συνήθως το κρατάει κάποιος εφ’ όρου ζωής. Μπορεί όμως να ορισθεί και για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αμέσως μετά την εκπνοή του δικαιώματος της επικαρπίας, αυτό ενσωματώνεται αυτόματα με το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας του ακινήτου και αποτελούν πλέον την πλήρη κυριότητα.
- Ψιλή κυριότητα: Ο έχων το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου, έχει στην κατοχή του το ακίνητο, όχι όμως και τη χρήση του. Δεν του ανήκει η επικαρπία του ακινήτου όπως αυτή περιγράφεται πιο πάνω. Εννοείται για να προχωρήσει κάποιος στην απόκτηση της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου, πρέπει να γνωρίζει οπωσδήποτε την ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου επειδή κατά κανόνα ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα της επικαρπίας εφ’ όρου ζωής, ο ψιλός κύριος του ακινήτου, περιμένει έως ότου ενσωματωθεί το δικαίωμα της επικαρπίας, με το δικαίωμα της ψιλής κυριότητας, για να έχει πλέον την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.Αυτό δεν εμποδίζει βέβαια τον ψιλό κύριο ή τον επικαρπωτή να κάνει προτάσεις οικονομικές ο ένας στον άλλον και να εξαγοράσει το αντίστοιχο δικαίωμα, αποκτώντας την πλήρη κυριότητα του ακινήτου ανά πάσα στιγμή. Καθοριστικό σε αυτή τη διαπραγμάτευση είναι η ηλικία του επικαρπωτή. Άλλη τιμή θα προσφερθεί σε κάποιον που έχει την επικαρπία ενός ακινήτου και είναι 30 ετών και άλλη αν ήταν 90 ετών. Αντίστροφα είναι τα πράγματα στην ψιλή κυριότητα. Αν κάποιος έχει την ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου που ο επικαρπωτής του είναι 30 ετών, δεν έχει ένα ισχυρό διαπραγματευτικό χαρτί. Τα πράγματα όμως θα αλλάξουν άρδην αν η ηλικία του επικαρπωτή του ήταν 90 ετών
- Κήρυκας: Ο κήρυκας του πλειστηριασμού είναι αυτός που πριν αρχίσει ο πλειστηριασμός εκφωνεί όλα τα στοιχεία του πλειστηριαζόμενου ακινήτου και προσκαλεί όποιον θέλει να μετέχει στον πλειστηριασμό. Κατά την διάρκεια δε του πλειστηριασμού ανακοινώνει κάθε νέα προσφορά που γίνεται. Ο κήρυκας ορίζεται και αμείβεται από τον ορισμένο συμβολαιογράφο, υπάλληλο του πλειστηριασμού.
- Υπάλληλος πλειστηριασμού – Συμβολαιογράφος: Κάθε αναγκαστικός δημόσιος πλειστηριασμός διενεργείται παρουσία συμβολαιογράφου που έχει ορισθεί από το δικαστήριο ως υπάλληλος του συγκεκριμένου πλειστηριασμού. Ο συμβολαιογράφος ελέγχει τα έγγραφα, διενεργεί στον πλειστηριασμό και τελικά κατακυρώνει το ακίνητο στον υπερθεματιστή, σύμφωνα με τα όσα ορίζουν οι νόμοι που διέπουν την όλη διαδικασία.
- Υπερθεματιστής: Είναι ο τελευταίος πλειοδότης. Αυτός δηλαδή που προσέφερε τα περισσότερα και αφού ακολούθησαν τρεις προσκλήσεις από τον κήρυκα για μεγαλύτερη προσφορά και κανείς δεν προσέφερε, κατακυρώθηκε το ακίνητο στον τελευταίο πλειοδότη και υπερθεματιστή του πλειστηριασμού.
- Ανακοπή: Είναι το ένδικο μέσο , στο οποίο καταφεύγει ο ιδιοκτήτης-οφειλέτης του ακινήτου που έχει κατασχεθεί, όταν νομίζει ότι κάποιο κομμάτι της όλης διαδικασίας δεν είναι σύννομο. Διενεργείται δικαστήριο το οποίο αποφαίνεται και διατάσσει την διακοπή, τη διόρθωση ή την παραπέρα πορεία της διαδικασίας του πλειστηριασμού.Το δικαίωμα αυτό το έχει ο οφειλέτης και μπορεί να το ασκήσει έως και πέντε εργάσιμες ημέρες πριν την ημερομηνία του πλειστηριασμού. Αν το αίτημα γίνει δεκτό, συζητείται από το δικαστήριο και ο πλειστηριασμός σταματάει ή αναβάλλεται για άλλη ημερομηνία. Μπορεί όμως και να μη γίνουν δεκτοί οι λόγοι της ανακοπής και ο πλειστηριασμός να προχωρήσει κανονικά.Μετά τη διεξαγωγή του πλειστηριασμού ο οφειλέτης δεν μπορεί να ασκήσει οποιαδήποτε ανακοπή που είχε το δικαίωμα πριν τον πλειστηριασμό. Μπορεί να ασκήσει μόνο ανακοπή κατά τους κύρους του πλειστηριασμού. Το δικαστήριο συμβουλεύεται την έκθεση του συμβολαιογράφου, που είναι δημόσιο έγγραφο, και αφού και εκεί δεν ανιχνεύεται οποιαδήποτε ατασθαλία, είναι σχεδόν αδύνατο να ευδοκιμήσει η όποια τέτοια προσπάθεια.
- Βάρη του ακινήτου: Είναι οι όποιες υποθήκες ή προσημειώσεις υποθήκης είναι γραμμένες πάνω σε ένα ακίνητο. Αυτές, αν το ακίνητο πουληθεί στην ελεύθερη αγορά και δεν έχουν εξαλειφθεί πριν, συνοδεύουν το ακίνητο και τις επωμίζεται ο νέος ιδιοκτήτης. Στην περίπτωση όμως που κάποιος αποκτήσει ένα ακίνητο μέσα από τη διαδικασία του πλειστηριασμού, όλα τα βάρη του ακινήτου, όσα και να είναι αυτά, «αίρονται», «διαγράφονται» και «εξαλείφονται» και περνά το ακίνητο απολύτως καθαρό στη μερίδα του νέου ιδιοκτήτη-υπερθεματιστή του πλειστηριασμού.
- Αναπλειστηριασμός: Αν ο τελευταίος πλειοδότης-υπερθεματιστής, δεν προχωρήσει στην εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων του και στην τελική μετεγγραφή του ακινήτου στο όνομά του, αυτό προχωρεί σε αναπλειστηριασμό. Διενεργείται νέος πλειστηριασμός εις βάρος του υπερθεματιστή. Κατά το μεσοδιάστημα και μέχρι τον αναπλειστηριασμό ο οφειλέτης έχει όλα τα δικαιώματα που είχε και πριν. Η μόνη διαφορά είναι ότι στον πλειστηριασμό είχε το δικαίωμα να αναστείλει τον πλειστηριασμό ακόμα και πριν την κατακύρωση, με τη σύμφωνη γνώμη βέβαια του επισπεύδοντα και των τυχών αναγγελθέντων, στον αναπλειστηριασμό όμως όλα αυτά θα πρέπει να συμβούν πριν την έναρξη του αναπλειστηριασμού.
- Εκπλειστηρίασμα: Είναι το τελικό ποσό που επετεύχθη κατά τον πλειστηριασμό. Το ποσό δηλαδή που προσέφερε ο τελευταίος πλειοδότης-υπερθεματιστής και το οποίο καταθέτει ο συμβολαιογράφος εις το ταμείο παρακαταθηκών και δανείων, για να ικανοποιηθούν όσοι έχουν νόμιμη απαίτηση
- Πίνακας κατάταξης: Ο πίνακας κατάταξης συντάσσεται από τον συμβολαιογράφο-υπάλληλο του πλειστηριασμού. Σε αυτόν αναγράφονται με σειρά όλοι όσοι διεκδικούν χρήματα από το εκπλειστηρίασμα. Έχουν καταθέσει τα σχετικά έγγραφα στον συμβολαιογράφο και αυτός σύμφωνα με τα προνόμια ενός έκαστου τον κατατάσσει στον πίνακα. Εδώ προηγείται το δημόσιο και ακολουθούν οι ιδιώτες με τη σειρά που έχουν εγγράψει τα βάρη τους στο υποθηκοφυλακείο.
Τελευταία Ενημέρωση στις Δευτέρα, 21 Φεβρουάριος 2011 08:15
